La oferta de créditos hipotecarios alentó el aumento de compra de viviendas
La aparición de los créditos hipotecarios, que alienta a cada vez más familias a tratar de comprar una vivienda provocó un aumento de adquisiciones de viviendas.
Además, las unidades para alquiler temporal tocaron su peor porcentaje histórico, un 2%, convirtiéndose de esta manera en las que menos demanda reciben.
La comparación por zonas
CABA es la zona donde se concentra mayormente la relación demanda por avisos de alquiler, 19% por encima del promedio del AMBA. En GBA norte el promedio de la relación de demanda por aviso está 47% por debajo del promedio, mientras que en el caso de GBA oeste-sur, la presión de demanda se ubica 14% por encima de la media.
En comparación a los niveles de prepandemia, en mayo 2024, GBA norte recibió 88% mayor presión de demanda, mientras que GBA oeste y sur recibieron 54% más y, en contrapartida, CABA recibió 16% menos.
Mayor oferta que demanda
A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta parecería haberse extendido más que la demanda, lo que genera una disminución de la presión de demanda en los avisos en pesos. Los departamentos reciben el 83% de las búsquedas de alquiler, mientras que el 17% se divide en casas y PHs.
Los PHs son los inmuebles más escasos para alquilar en relación a la demanda que hay. En GBA norte la escasez es máxima y un aviso de PH recibe 2,9 veces más visitas que un departamento. Sin embargo, en la comparación interanual, en todos los distritos cae la demanda de PHs y aumenta la de casas.
En CABA y GBA oeste y sur se registra una estructura similar de preferencias con una demanda máxima en monoambientes que disminuye hacia las unidades más grandes. Esto representa un cambio en GBA oeste y sur cuando un año atrás las unidades de mayor demanda eran las de dos ambientes. En GBA norte la presión de demanda es máxima sobre las unidades de dos ambientes.
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