Sube el precio de las propiedades: los incrementos van del 10 al 20%

En el último año, los precios promedio de las propiedades subieron entre 10% y 12%. Sin embargo, vistos en perspectiva, los valores aún están un 36,1% por debajo de los niveles del 2019, según la información que maneja la red de inmobiliarias Selectia, sobre la base del Registro de Operaciones inmobiliarias (ROI).

Otro indicador que sirve para evaluar la marcha del mercado son los porcentajes de negociación o “regateo” que hacen los compradores cuando están interesados en una unidad. De acuerdo con los datos del ROI, en el cuarto trimestre de 2024 el porcentaje de negociación promedio respecto del último valor de publicación fue de 5,7%: cayó 0,9 puntos porcentuales respecto del mismo trimestre anterior y logró mejorar los datos del primer trimestre de 2019.

En la recuperación de los precios podría estar influyendo el regreso del inversor rentista, que compra para alquilar y que a es una de las señales de recuperación del mercado, según los empresarios.

Según surge del ROI, el tipo de cliente inversor representó el 11% de las ventas en 2024. El resto de las compras se realizaron con el fin de vivienda para uso personal.

Francisco Altgelt, a cargo de la inmobiliaria que lleva su nombre, señala en este sentido que “al mejorar la rentabilidad en los alquileres de vivienda, el inversor está apareciendo nuevamente. Sobre todo el que busca departamentos de 1 o 2 ambientes con un valor que va de US$ 80 a US$ 120 mil. Incluso se ha recuperado la rentabilidad, que hoy puede llegar hasta un 5%”, dice.

Ximena D´Adam, de Century 21, cuenta que según su experiencia hay un incremento en la cantidad de inmuebles que se compran para inversión y que se ponen en alquiler. «En este primer trimestre realizamos un 50% más de operaciones de alquiler que en el mismo período del 2024. Esta situación se da porque hay créditos para segunda vivienda y mucha gente accede a ello para ponerla en alquiler», cuenta.

«Por otro lado, la renta anual respecto al 2023 también tuvo un incremento del 4 al 6%. Entonces hay gente que no tenía sus inmuebles en el mercado de locaciones, y hoy volvió a confiar en ese sistema como medio de inversión y de ingreso extra. Las tipologías de dos y tres ambientes siempre son las más buscadas por los inquilinos, por ende, son la mejor opción si alguien quiere invertir en un departamento para volcarlo al mercado de alquileres”.

Sebastián Cantero, CEO de TBSA Toro Brokers, agrega que las unidades con mayor demanda, son aquellas que se ubican entre los US$ 100 y US$ 150 mil. Y las zonas de CABA más elegidas son, según su visión, Palermo Belgrano y Núñez.

Sus analistas explican que se trata de «valores realmente de oportunidad, muy bajos», que probablemente no se mantengan en ese nivel durante mucho tiempo. Con lo cual, teniendo en cuenta también los precios de los alquileres, para el inversor puede ser una fuente de buena rentabilidad, sostienen.

Clarín